مجموعه نکات مشارکت در احداث ساختمان

نکته 5 : طرح معماری در تنظیم قراردادهای مشارکت

همان طور که در بخش قبلی در خصوص نکات فنی مهم در تنظیم قرارداد عنوان شد، لازم است موارد بسیاری در متن قرارداد در خصوص جزئیات اجرا و مشخصات فنی بشرح ذیل توسط کارشناس فنی خبره در قرارداد عنوان شود :

-         طرح معماری ساختمان : معمولا زمان تنظیم قرارداد قبل از شروع درخواست جهت اخذ پروانه ساختمان و ... از شهرداری منطقه است و این موارد بطور معمول بر عهده طرف سازنده است . لذا موارد معماری بصورت کلی دیده می شود و فاقد جزئیات می باشند . بعنوان مثال ممکن است در زمان کنترل و تائید نقشه های معماری ، سطح زیربنا و یا تعداد پارکینگ ها کاهش یابد و این موضوع خود باعث مشکلات بعدی در توافقات اولیه در زمان عقد قرارداد مشارکت خواهد بود .

بعنوان مثال، ممکن است تعداد پارکینگهای مورد نیاز واحدها تامین نگردد و این موضوع باعث بروز مشکلات بعدی مابین طرفین قرارداد است . چراکه در متن قرارداد طرف سازنده مکلف به تحویل تعداد مشخصی واحد مسکونی با مشاعات و پارکینگ به طرف مالک در قرارداد مشارکت شده است .